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地價稅課稅方式解析大公開!

房東:阿文兄
發表時間:2007-03-10



96年1月1日已經公告96年地價,台北市公告地價平均上漲6.82,地價漲幅以南港居冠,內湖次之。台北市稅捐稽徵處表示,由於地價稅額係按申報地價計算,而申報地價係土地所有權人依公告地價在上下20%的範圍內申報,如未申報地價者,則按公告地價80%作為其申報地價。

一般而言,地政機關均係以公告地價的八成作為土地之申報地價,因此,今年的地價稅將會小幅調漲。

地價稅計算方式為:申報地價×稅率,因此,稅率也是重要因素之一,稅率依土地使用情形不同而分為一般稅率及特別稅率。一般用地的基本稅率為10千分比,如土地所有權人所有本市之地價總額超過累進起點地價者,則分別適用15千分比至55千分比稅率,累進起點地價是指本市土地7公畝的平均地價;若私人土地依政府核定規劃作為工廠使用,從事物品製造加工業者,可按優惠稅率10千分比課徵地價稅。

另外,經政府編定為公共設施保留地之土地,在保留期間也可以按優惠稅率6千分比課徵地價稅。所謂「公共設施保留地」就是都市計畫規劃將來要做為道路、港埠、綠地、學校、及市場用地等公共設施預定用地,日後由政府徵收開發使用。土地一旦被編定為公共設施保留地,其土地使用已受到限制,因此,政府將給予優惠,以減輕地價稅負擔。

台北市稅捐稽徵處表示,供作自用住宅使用的土地,可適用自住優惠稅率2千分比課徵,其中,自用住宅用地的條件為:(一)土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。(二)無出租或供營業用之情形。(三)地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。(四)土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率,以一處為限。(五)都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。





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  • 1 樓住戶:賴志瑋
    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:問靈
    發表時間:2013-09-08

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