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建地少, 捷運通, 南港新店房價將補漲

房東:星願盒子
發表時間:2007-03-10


建地少 捷運通 南港新店房價將補漲
周邊新案開價高 興起比價效應

【郭及天╱台北報導】

大台北房市經歷3年多頭,各地房價走勢分歧,差異化拉大。以「時間」及「空間」比價觀察,3年波段漲幅落後全區平均值、房價與鄰近區域較低明顯偏地的區域,如果同時擁有土地資源有限及捷運題材的條件,如台北市南港、台北縣新店,仍是房地產業者眼中高房價時代、有增資潛力的區段。

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據統計,自2003年以來,大台北各行政區3年大樓房價漲幅約41.8%,不過各地漲幅差異化極大,例如信義區受到豪宅新案創高的影響,內湖受到內湖科技園區、內湖捷運與大直重劃區的拉抬,漲幅均高於其他地區;大安區房價雖然為全台北市最高,但在總價市場已到一定飽和程度下,反而低單價的舊公寓漲幅高於大樓。

統計發現,台北市的士林、文山、北投及台北縣的板橋、新店、新莊、淡水、林口等地,房價漲幅均落後於平均房價漲幅。

房價漲幅落後於平均

永慶房屋總經理葉凌棋表示,「空間比價」是造成房價消長的關鍵,周邊有開出高價的新案推出,房價容易在比價效應下節節跟漲,例如南港新案房價站穩每坪30萬元,連帶使信義計劃區外的邊陲地段房價跟漲。另外,台北縣的汐止也跟著受惠。內湖以大直比價、南港以內湖比價,高價區段外圍房價隨著高價區段,一層一層往上疊。

葉凌棋表示:「只要有捷運題材,再加上建地稀少,這類地段就更具補漲條件;土地資源愈缺乏,補漲力道就更強。」以台北火車站為中心,同時擁有這2項條件的新店比北投距離火車站更近,但房價卻相對較北投低,北投還有供給量龐大的淡水房市拉走客戶,房價更難大漲,就會有比價效應出現。如新莊、林口、三峽可建土地多,房價就欠缺支撐力。

大台北大樓3年漲4成

雙十檔期不少指標預售案,不但規模大、開價更創新高。《住展雜誌》研發長倪子仁表示:「指標案如果順銷,也會拉抬周邊預售屋及中古屋的房價。」以「空間比價」觀察,內湖新案開價上看每坪50萬元,相較下台北市的南港車站一帶、文山景美一帶過去房價與內湖相仿,現在都還有補漲空間;淡水新案開價上看每坪40萬元,對供給量達200億元的淡水紅樹林一帶房市會有拉抬效果。

此外,還沒全面反應捷運通車利多的土城,在板橋新站周邊價格高漲下,也還有補漲空間。

北區房屋首席總經理彭培業認為,「交通為房價之母」,「1高2高3捷運4雪隧5高鐵」是帶動北台灣房市發展的重要關鍵,包括擁有交通條件的台北市大安、南港;台北縣新店、桃園中正特區、新竹竹北縣政特區等,都是未來房價相對具潛力的區段。

http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAccountContent&Article_ID=2895459&NewsDate=20060917




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