優良搬家公司,報價實在
24H全省搬遷服務,免費估價。
清潔公司油漆專家20多年老經驗,專業的油漆工程
裝潢設計之首選,免費估價

首頁  •  foreclosure 論壇 • 房屋租售討論     • 

租屋時要如何防範惡房東?如何注意房屋品質?

房東:魯魯咪
發表時間:2007-02-12


看屋三密技
1•看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。

2.如果您對某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分。您可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走,與鄰居及附近商家聊聊,可以幫助您確實了解真正、客觀的居住狀態。除了居屋環境外,租屋時還應了解交通便利性,生活機能完善程度,居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施(如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等,市場、夜市、噪音),再依自身接受度評估是否承租。

3.接者就是要了解房屋本身了,如房屋結構安全性(防火、防盜、逃生設備、樑柱裂痕程度,山坡地防土設施)、房屋設施(採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢度、淹水,傢俱設備有無,是否有結構受損、漏水、輻射、海砂等情事,問題嚴重者最好放棄)、價格(考慮租金價格相對於屋況之合理性)、其他(可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件)等項目。若張貼有法院封條,表示一經拍賣,則可能需另行租屋,租屋時不可不慎,當然高品質 =高價格,租屋時千萬別好高騖遠。


簽定租約前應談妥的事項
簽定租約前屋主應與房客談妥下列事項,並簽訂書面的契約書,

(1).租金、租金繳交期間與租金調幅。

(2).租賃期間與押金。

(3).前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

(4).搬入時間確定。

(5).租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。

(6).要不要公證、提前解約之處理。









多觀察多詢問
租屋時人的問題相當重要,鄰居素質如何,如果是合租時,就應該了解房東、一起住的房客素質如何,如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等,留意屋內公共空間,如浴廁、樓梯間使用狀況,以判斷室友、鄰居的公德心。

1.並應檢查樑柱是否有裂縫,會不會影響結構安全?

2.各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯是否正常?

3.排水管、抽水馬桶是否會阻塞?

4.自來水水壓是否足夠,能不能順暢點著瓦斯?

5.鐵門、鐵窗可否能從屋內打開?

6.請教房東一些問題,如廚房是否可以使用?

7.是否可以養寵物等?

8.如想要怎樣的居住的環境(選擇安寧或交通便利?

9.近學校或近市場?

10.希望附近有大型公園或運動場?)、

11.想租多大的房子(想要三房或五房?

12.想要有庭院或停車場?)、

13.租那一類型的房子(要租店面、還是一般住宅?

14.要租新成屋或是中古屋?

15.要租大樓、公寓、別墅還是透天厝?

16.要租山坡地住宅還是休閒住宅?

17.要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅?



由於土地法第100條規定,在不定期租約下,房東要收回房屋需符合下列條件:(1).房東收回自住或改建。

(2).房客違反契約約定或違法使用。

(3).房客毀損房屋或家俱而不賠償。因此要不要簽訂租約,要不要簽訂租賃期間,必須審慎考量。



確定租屋需求
要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。租金一般是以月計,即每月租金多少金額,並約定租金給付時間,如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金,押租金民法未有明文規定,但為社會上所通行,押金是租賃契約成立時,房客支付用以擔保租金支付為目的的金額,一般多為租金的一個月或二個月,若租賃關係結束,未有欠租或違約情事,房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立,但若超過二個月租金,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。(土地法第九十九條規定:「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部份抵押房租。」)





  • 贊助網站       

    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    PLAN 室內設計
    室內設計首選,量身設計專屬品味空間,成就您的夢想!
    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢

  • 1 樓住戶:冰焰
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:賴則萱
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:糖糖
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: