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聰明進場,拍賣屋教戰守則報乎你知

房東:軍師
發表時間:2007-03-10


面對2007年,是不是最佳的購屋時機?還有,身為無殼蝸年的你,有沒有想過要買間超低價的拍賣屋,一圓成家夢?其實,只要多打聽、多比較,過去那些曾經被您視為「天方夜譚」的房地產專業知識,是可以因為自己的聰明看屋守則,以下幾個步驟希望能幫助你實現成家的心願!

一、法拍屋,「點交」最關鍵,先做功課多保障想買拍賣屋,首先必須了解到,這是什麼「拍」?如果是「法拍」或「金拍」,您就必須要特別留意「點交」的問題!

所謂法拍屋和金拍屋,雖然拍賣的機構不同,但由於相關拍賣程序,皆屬於「強制法」的規範,所以拍賣的過程並無不同。其中最傷腦筋的,就是點交問題,其中又以法拍屋較沒保障!但是聰明的您,卻也不必因此而對這樣的房子卻步,重點仍是事前多做點功課!

以法拍屋而言,如果您喜歡的物件無法在事前看房子的內部,起碼您可以先到現場看看房子的外觀與週遭環境,先對周邊的生活機能與環境,做一個初步的了解,並問問附近鄰居對於這間房子先前屋主的一般狀況,判斷是否值得購買,以免購屋後花了一大筆的修繕費。

一般仲介公司在經紀業管理條例管理下,事前必須對屋況作調查,由於負責拍賣的法院、台灣金服對賣物皆不負瑕疵擔保責任,所以欲購買法拍屋及金拍屋者,只要是透過房仲業者進行買賣,別忘了先看該物件之「不動產說明書」,可降低交易風險。

二、真的沒把握,三拍再出手至於金拍屋方面,業者(金服公司)雖然對外宣稱其訂價叫法拍屋低個一、二成,但從目前公告的拍賣屋來看,條件不錯的法拍屋、金拍屋,仍維持與市價差不多、甚至是更高的價格。所以拍賣會前一定要做好市場訪價和比價的功課,最保險的方式,就是靜待一、二拍流標後再動作。對於想撿法拍屋、金拍屋便宜的消費者,不妨等每次流標後再打八折時再進場,即等到第三拍再出手,才能標到較理想的價格。

三、銀拍屋,價格最重要!如果您想透過大型拍賣會購買銀拍屋,資料蒐集的工夫,更是馬虎不得!由於房子是委託銀行拍賣的,基於拍賣的效益考慮,只要能「拿的出場」基本上房子的狀況大致不會有太離譜的「特殊狀況」,也由於房子的基本條件透明,房價的高低,便成為購屋時最重要的關鍵。

如果房價那麼重要,又該怎麼掌握區域房價的走勢呢?最簡單的,就是建議您不妨到物件週邊的仲介店頭,先做個概括性的訪價,或是透過相關的網站,建立一個初步的價格概念,還要事先到拍賣物件的現場,觀察附近的區位條件、生活機能、交通便利性、環境特色及室內屋況、格局、滲漏水、通風採光、建築物座向等問題,並注意是否要競標購買。至於實際在拍賣會場出價時,則應確定自己的喊價底限,以免墊高原本設定的購買成本。

總體而言,如果消費者不打算委託專業人士代辦相關手續,銀拍屋或許是適合的選擇。由於銀拍屋是銀行自行承受下的逾放屋,只要消費者把握到屋況、地段不錯的標的物,在銀行未公開拍賣前,若提出合理的價格,都有協商的餘地。不但價格多比拍賣價還低,銀行也省了拍賣程序,大家都樂得輕鬆。



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  • 1 樓住戶:王志傑
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:黃淳玉
    發表時間:2013-09-06

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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:劉家羽
    發表時間:2013-09-08

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