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討厭房仲業的幾個理由

房東:宅男
發表時間:2010-11-23


六、無品無德,破壞市容


守法是最低的道德標準,這點房仲界卻做不到,為了達到最大的廣告效果,無品無德,破壞市容,只為了達到最大的宣傳效益。


看過被貼滿廣告單的電線桿、路燈桿嗎?看過十字路口被磚頭壓著的御飯糰廣告嗎?看過廢棄車輛停在千萬豪宅面前,車上、車裡貼滿多戶可選的廣告嗎?信箱曾被塞滿房仲傳單嗎?這些都是房仲(或委託派報)的傑作。


房仲口口聲聲說:「誠信、專業、信賴、滿意」,但連最基本的守法都做不到,你覺得他們真的會為了顧客權益而奮鬥嗎?他們連一般市民的權益都不管了,哪會管顧客權益。


其實地方政府也有責任,現成的法規拿來用,只要執法徹底,絕對會讓房仲乖乖聽話,例如:


廢棄物清理法


第二十七條


第二款「汙染地面、池溏、水溝、牆壁、樑柱、電桿、樹木、道路、橋樑或其他土地定著物。」


第十款「張貼或噴漆廣告污染定著物。」


以上行為,處新臺幣1200元以上6000元以下罰鍰。經限期改善,屆期仍未完成改善者,按日連續處罰:


 《不動產經紀業管理條例》


第二十一條


「經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。


違反者,處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。 

看到沒有?法律早就規定一清二楚了!就是因為執法不嚴,所以才讓房仲有恃無恐,今天如果執法嚴格,哪容房仲囂張?只要他貼100根電線桿,馬上罰他60萬,看他敢不敢再犯?


房仲通常會面露痛苦,故作可憐說:「不這樣做,房子很難達到廣告效果。」才怪,真要廣告,有很多合法的管道,只是房仲為了自身利益,不想守法而已,所以他們選擇成本低的方式,破壞眾人利益,滿足自己私欲。


合法:店面布告欄、店面跑馬燈、公所布告欄、官方網站、商業網站(591、易租網、kiki)、電視廣告、報紙廣告、夾報、三明治人


非法:電線桿、塞信箱、夾車子雨刷、報廢車輛安裝廣告佔據停車格、路口地面御飯團、紅綠燈發傳單


環保局罰得很辛苦,但他們也有下班時間,所以一到星期五傍晚,房仲就像小蜜蜂般出動,開始布下天羅地網的小廣告,這就是房仲為人詬病的地方,明知違法,還專找漏洞。


環保局除了拍照取締之外,還會將廣告上的電話停話,但是,房仲還會有絕招——王八機,違法使用王八機只有兩種職業,一是詐騙集團,二是房屋仲介,這樣你就知道他們的屬性了吼!


七、利用資訊不對等牟利


消費者一生才買一、兩間房子,房仲業每月至少賣一、兩間房子,所以房仲永遠知道附近真正的成交價格,但是房仲絕對不會全盤告知,只會挑對自己有利的講,一定不告訴買賣雙方合理價格在哪?這就是利用資訊不對等牟利。


舉個例:烏咪剛工作三年,存了一點錢想買房子,他透過房仲找到一間房子,看了很滿意,他就問房仲屋主開多少,房仲說:「屋主開一坪18」,烏咪嫌貴,房仲說:「行情價大概17,上禮拜隔壁大樓成交19,所以這邊17差不多啦!」烏咪似懂非懂的點點頭,開心地簽下斡旋書。


房仲不會告訴烏咪的是:


1.上禮拜隔壁大樓的成交價可能是「他聽學長、管理員講的」,他只是引述別人的話,所以價格有錯,不干他的事。


2.即使隔壁大樓一坪19萬為真,但那是全新完工大樓,高樓層、無抗性、又滿屋裝潢,含雙車位,這些房仲全都閉口不談,只講19,你問他細節,他只會說不清楚,要查,你過一天問他,他告訴你,牽涉隱私查不到。


3.烏咪看的這一棟是十五年中古大樓,低樓層、沒裝潢、沒車位,所以隔壁賣19,這棟真的有17的價值嗎?


房仲利用資訊不對等牟利的第二個例子,各家網站都能查詢附近成交行情,但這是經過房仲挑選,才刊登上去,同一棟大樓,房仲絕對會挑最貴的成交價刊登,同一地區,房仲也會刊登最貴的那一棟,所以消費者做功課,熟記數字,以為自己相當瞭解附近成交價,卻落入房仲精心布置的陷阱,房仲會慢慢拉高單坪售價,再用比較法,讓消費者自己以為買到便宜,還會增值的房子。


如何破解資訊不對等?即使內政部地政司已經有房地產交易價格可查詢,但是資訊是三個月前,而且也沒有採取強制登錄,而是任意而為,想登就登,變成房仲挑房價高的登錄,跟他們自家網站還不是一個樣。


有志之士看到這種情況,為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬,提出「不動產交易資訊透明化」的法案,適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等,以建立不動產交易價格強制登錄機制,保障民眾交易權益。


但你也知道我們立法院很會作秀,不會立法的陋習,這法案要過,不知道何年何月?這段過渡期,房仲依然可以大炒特炒,快意自在。


內政部地政司房地產交易價格查詢


http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830


 


八、影響媒體,製造假新聞,永遠做多,不會做空


有沒有看過類似新聞,一條新的捷運線快通車,電視新聞會去採訪仲介,然後打出大大標題:「明年OO線通車,房價齊漲三成」、「OO快速道路開通,預計還有三成補漲行情」


這些新聞都是垃圾,它的目的只在洗腦大眾,房價又要漲了,趕快存錢來買!刻意製造一堆假新聞,呼攏民眾,讓民眾接受房價越來越高的事實。


房子是拿來住的,不是拿來炒的,炒房的人不會有好下場。統一集團前總裁高清愿曾表示:「企業要有社會責任,製造好商品,創造好價值,就會有好商譽」


現在的新聞變成,財團天價買地上新聞版面,開工典禮開記者會、喝香檳飲美酒,大肆慶祝行情再創新高,媒體配合演出,製造出美好前景的藍圖,這是什麼社會?他們的賺錢途徑是把房價炒高,讓老百姓把錢掏出來,承擔二十年的房貸,然後他們再繼續買地,複製同樣的模式。


只要政府傳出風聲要打壓房價,建商馬上出來講話


央行總裁彭淮南說:「士林官邸」炒作,每坪300萬,離譜!


鄉林賴正謚說:你不懂


 


傳出政府要開始打壓房價


遠雄趙藤雄說:台灣跟其他國家相比,房價很便宜


 


媒體報導:台灣購屋痛苦指數(房價所得比)最高


遠雄趙藤雄說:那是因為薪水沒漲


 


媒體已經失去中立立場,選擇向利益靠攏,財團和房仲都會利用媒體,來替自己發聲,小則哄抬行情,大則影響政府決策,民眾只能自求多福。


附註:台北市的「購屋痛苦指數」為35。它代表的意義是,一般收入的雙薪夫妻得不吃不喝35年,才能買到一間35坪的房子!


整篇結論:


仲介對以下行業有具體貢獻:


1.機車


2.汽油


3.傳單印刷


4.帆布廣告


5.室內裝潢


6.媒體


7.廣告公司





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  • 1 樓住戶:小太陽
    發表時間:2010-11-24

    很可惜!!
    你可能遇到的都是不專業且自私的人!

    一種米養百樣人
    也非全然仲介都是老鼠屎

    想想每個行業都有壓力與讓消費者人不舒服的地方
    即使是國營事業也是一樣

    生活在台灣這個小國
    我們能做的...
    是努力團結

    楊淑君加油!!

    2 樓住戶:琪兒
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    3 樓住戶:凝芙
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:劉玉亦
    發表時間:2013-09-09

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