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博愛二路 北高黃金新商圈

房東:報馬仔
發表時間:2014-02-27


【葉家銘╱高雄報導】北高雄博愛二路商圈將掀激戰!義集團位於大順路、近博愛路的開發案「義大亞洲廣場」近日動土,距離凹子底捷運站僅300公尺,結合精品百貨、飯店、商務旅店與影城,可望延續漢神巨蛋百貨人氣,打造高雄黃金商圈,周邊房價與租金勢必提升。




過去南高雄三多商圈百貨公司密度高,然而北高雄漢神巨蛋購物廣場開幕,分散客源,加上人口北移,三多商圈失色不少。義集團看好北高雄博愛二路人氣,開發案正式啟動。

義大順路開發案分2期,總投資近380億元。位於大順一路與新順路的「義大亞洲廣場」,規劃精品購物廣場、與房數達800間的國際觀光酒店,預計2017年試營運;新順路旁「義大亞洲帝國」規劃國際企業總部與文創商業廣場,低樓層設有影城,可容納2500個座位。


龍華國小舊址改商4用地


高雄市市調協會理事長謝俊正說,義集團打造2棟國際級購物中心,並導入大型影城,未來經博愛二路串連,將可結合漢神巨蛋購物廣場、瑞豐夜市、好市多大順店,北高最具規模的商圈即將成型。

值得關注的是,大順一路、博愛二路口的龍華國小舊址,基地面積達1.1萬坪,緊鄰凹子底捷運站,也將成為生力軍。高雄市財政局副局長劉仲信表示:「該筆文教用地將變更為商4用地,並設定為期70年的地上權標租。」據了解內政部都委會大會審議中,預計今年上半年完成變更,目前已有人壽與銀行業者關注。

高市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,「義大亞洲廣場」完工後,房價保守估計漲3成。高市不動產仲介公會常務監事林逸民說,博愛二路無論透店或樓店出租率高,未來換約租金約有1成漲幅。


 


龍華國小舊址鳥瞰圖

龍華國小舊址(紅框處)位於大順一路、博愛二路口,預計今年上半年度土地將變更為商4用地。






【博愛二路指標開發案】


資料來源:高雄市政府、熸集團、漢神巨蛋購物廣場、《蘋果》採訪整理




【地產大講堂】林義守 「開發增就業 留住年輕人」


發展地方產業並與國際社會接軌,是義集團事業經營目標,我已70多歲,現在做事多是為下一代努力,沒有大型開發案,沒有增加就業機會,年輕人生活不會變好。最近「義大亞洲廣場」動土,「義大亞洲帝國」建照取得後也將開工,預計職缺8000~9000人,未來薪資至少25K,並朝向30K努力。

從國內外經驗來看,大型產業投資可帶動城市發展。年輕人因南部薪資低,如20K、22K,他們不得不北上找工作,人才流失對都市競爭十分不利。希望更多國際級開發商能進入南部投資,當有5~10個類似此次規模的開發案進駐高雄,年輕人薪資上看40K都不是問題。


腹地大 發展多元服務業


高雄房價相對台北便宜,短期集團不打算開發合宜住宅,因高市中心半徑20公里內,仍有每坪10多萬元的新案推出。高房價區集中在市中心,要讓年輕人買得起房子,關鍵在是否有產業進駐,帶動地方就業人口。

我看高雄腹地大,發展充滿希望,市區應發展多元服務業,包括金融、觀光、餐飲、會展中心、遊艇等,都是明星產業,就算是爭議的博奕娛樂產業,如有完整配套,也可考慮開放。至於高市偏鄉區域,應積極開發綠能或雲端產業,其實目前台灣在兩岸競爭中仍有優勢,應好好把握。





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    發表時間:2014-06-29

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