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房地產投資區位選擇

房東:張先生
發表時間:2008-11-10


首先要知道房地產投資目的,(投資當然是為了獲利)



房地產投資獲利有許多方式



如:買進賣出,持有收租,甚至於不動產證券..等等



只是房地產比一般財貨具有"不可移動性"的特點



所以房地所在的環境會影響不動產價值



這樣想"靠山吃山,靠海吃海"正說明人對區位的依賴



有人說殯儀館旁不好...但若我是棺材店老闆



那就必須選擇在殯儀館旁購產或租賃營業(所以投資目的很重要)



而商業區位,工業區位,住宅區位,農業區位因使用性質不同考慮的都不相同



而一般人所稱區位大部分指住宅區位(因為買賣市場最大)



茲就住宅區位來討論



1.交通設施:鐵路,公路,捷運等



2.公共設施:公園,遊憩休閒區



3.生活機能:市場,學校



4.天災公害:淹水,地震,空汙,土石流



5.使用管制:飛航管制,軍事限建,建物用途管制等



所以要看投資目的



若我是買進賣出,我會選擇生活機能良善與發達,大家都搶著要的區域,因為就如同女人(這邊沒歧視意味,方便舉例),當然在25歲前最好找對象,只要打扮漂亮要嫁最快...只要把屋況整修就有人買,因為銷售有銷售期,銷售期越長越侵蝕獲利



若是買進出租等待增值,我會選生活機能將來有良善與發達可能,屆時賣出還可獲利,(這種投資風險較大,但獲利較多)



一定大區域內的土地價值最注重就是"區位",同樣大小形狀,卻有價差...差的就是區位價格




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  • 1 樓住戶:林嬌筠
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:酗斲
    發表時間:2013-10-28

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