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打房致帝寶降價? 預售屋恐掀退訂潮

房東:林先生
發表時間:2014-07-25


央行擴大房市管制措施,對預售屋市場,先出現影響,由於貸款成數降低,衝擊部分投資客,專家預期,預售屋會先出現退訂潮,而根據實價登錄,帝寶從每坪298萬,最新資料是270萬,看似降價,但專家認為,對豪宅的影響,要看下個月公布的登錄價格,才比較明確。



最新實價登錄,帝寶成交戶「降價了」,目前揭露價格,一共有五戶帝寶,每坪單價,從去年7月298.2萬,後來一路到到284.9萬、275萬,現在最新實價登錄,是每坪270萬,但專家認為,這和目前政府打房,還不能算有直接關係。



住展雜誌主編施絢傑:「仲介或地政士去登錄,中間大概(離成交時間),至少有一個半月的延遲,所以3月的成交,現在看到其實稍微有點晚,但還算是正常登錄時間,所以我們必須看3月期間的市場,而不是看現在,當時年初的市況,唯一一個變數就是,就台北市來講,是張金鶚副市長嚴查預售屋,對整個房市還是有一點點,攪和的作用。」



專家指出,這戶每坪270萬,總價4.478億的帝寶,靠近建國高架橋,通常成交價,都會比其他棟便宜約1成,豪宅市場真正受衝擊程度,得看6月後成交的價格來判斷,目前受影響的,以預售屋市場比較明顯,以央行高價住宅最新標準,新北市降為6000萬,最高貸款成數降為5成來算,新北市7000萬高價宅,過去貸8成,自備款1400萬,現在貸5成,自備款要3500萬,多出2100萬,對投資客來說,也是一筆負擔,預期預售屋,可能出現退訂潮。



住展雜誌主編施絢傑:「我還是回歸到利率和資金,如果資金開始出現明確緊縮訊號,就有可能(預售屋退訂潮)。」



專家認為,房價要回到合理價位,一定得從制度面下手,墊高囤屋族持有成本,才不會像現在,明明空屋數持續上升,建商房子蓋太多,但價格卻卡在高點的供需失衡現象。

















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  • 1 樓住戶:刁怡萱
    發表時間:2015-03-13

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    發表時間:2015-09-30

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