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投資達人/法規如金磚 搞懂賺房產暴利

房東:雅雅
發表時間:2014-06-03


房地產經驗超過20年的Larry,從早期僅是南部房仲菜鳥,業績差點「掛蛋」被淘汰,最後因一件同業前輩都不曉得的土增稅節稅技巧,讓他從戶頭僅剩幾萬元的年輕小夥子,躍升為善於利用法條原理找出商機的專家,近年北中南四處征戰,手中的「葵花寶典」幾乎無往不利。


從法條發現房產鈔票,Larry跟上北市容積移轉商機。(好房News記者陳韋帆攝影)


岳泰峰範與鄰近大樓高低差,羅斯福路六段,僑興戲院舊址,文山區景文街,景美夜市旁,岳泰峰範與周圍大樓之比例,周邊大樓的高度也不過是酷斯拉的腳底而已。(好房News記者 陳韋帆/攝影)


如 果投資客有分等級,那麼懂得法條、有精準眼光的人才稱得上「投資達人」。現在是不少建設公司顧問的Larry,早年退伍後不曉得從事什麼行業,因緣際會踏 入房仲領域,當時青澀的新人連要「開張」求一件房屋成交都困難,原本打算放棄的他,遇到一件連同事前輩都不想處理的物件,從此人生有了轉變契機。


當 時土增稅稅率為40至60%,換句話說,南部持有房產愈久的屋主聽到要繳高額土增稅根本「腿也軟了」,Larry當時心境彷如走在懸崖邊,案子若沒成,大 概也只能摸摸鼻子離職。他發現屋主有5間房子想賣,但又怕使用一生一次優惠土增稅率後,得繳40~60%高額稅率,非常煩惱。


他到處詢問之下,竟發現這些房子只要同次辦理過戶,全都可適用優惠稅率,於是Larry與屋主談成買下全部房屋,暫時不辦理過戶,等到5戶房子分別找到買方再一次過戶,讓屋主順利省下高額土增稅,Larry也藉此翻身賺到人生第一桶金。


此 後,Larry深信「金磚就藏在法條裡」,因此他不僅去修讀法律課程,還背法條、隨時留意修法內容,他說,「每次的修法變革,都會有商機在堶情A就看你能 不能發現。」Larry說,他最自豪的,就是能看見別人不能看到的東西,這20年來每天看法條進度,就等於是吃飯、喝水一樣習慣。


近 幾年最大的房地產暴利,他不諱言就是容積移轉,2008年北市開放時,他也搶搭這波商機,作為道路用地移轉仲介,因為冷門、沒人懂,因此同業們「惦惦呷三 碗公」比一般賣房子仲介的賺得多。直至今年北市才終於看到容積移轉亂象,訂立「容積銀行」規範準備實施,但6年的容積買賣熱炒,似乎對投資達人們來說「也 是夠了」。


對於想投資不動產致富的民眾,Larry建議,從法規著手就對了,如果搞不懂法規,也可多結交這類朋友,將對方當作基金操盤人投資也是一種方式。面對現今打房,不動產業者哀鴻遍野,Larry則很淡定認為,「有實力的投資客是禁得起考驗,政府法規隨時變,我們也會隨時抓到機會。」





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