一張保單輕鬆享有人生各階段風險保障
通通幫您規畫好
搬家公司您還敢使用滿是變種細菌的電話通話嗎
請定期電話清潔消毒,

首頁  •  foreclosure 論壇 • 房地產投資客     • 

新板特區新案 規劃質感優

房東:張先生
發表時間:2013-01-19


板橋區新板特區街廓規劃整齊,具4鐵共構優勢,區內社區多採飯店式管理服務。


新北市板橋區新板特區有「第2個信義計劃區」之稱,周邊有新北市政府、大型購物商圈及4鐵共構的交通優勢使得生活機能完整,讓此區房價具支撐力,並吸引不少外縣市民眾移入。新板特區屋齡約1~5年,由於房價不低、產品等級高,社區多採用飯店式管理。

採訪╱黃怡樺 攝影╱唐紹航




 


中信房屋板橋新板特區加盟店經理林英全表示,新板特區內有17個社區,約3300多戶住家,大部分皆採飯店式管理模式,有知名建設公司成立物業管理公司,由建設公司自行管理,更了解大樓維修、管理狀況。如:偉康建設即有自家物管與保全人員。目前新板特區飯店式管理社區管理費用每坪80~150元,一般大樓管理每坪30~60元。




新板特區飯店式管理社區行情


北市客移入眾多


由於新板特區發展較晚,搬來此區的民眾以換屋居多,有不少北市客移入,林英全指出,此區民眾重視管理品質,對飯店式管理的需求高,較不在意管理費用多寡。

永慶房屋特區站前直營店店長許彥翔表示,麗寶建設「東方富域」坪數規劃83~119坪,休閒設施位於8樓有600坪,採飯店式管理,每坪管理費150元,提供現煮咖啡、鬆餅餐點,宴會廳、廚房及吧台區,吧台區服務人員穿著女僕裝,更具特色。

「板信雙子星大樓」屋齡3年,為住辦大樓產品,坪數規劃83~184坪,每坪管理費100元。林英全表示,大坪數住戶常有私人管家需求,目前建案尚無管家式管理,但可額外付費請鐘點傭人。

馥達建設「超級F1」為新板特區戶數最多的社區,共727戶,規劃11~33坪,管理費每坪80元,同類型產品另有皇翔建設「皇翔高更」有196戶,坪數規劃13~22坪,管理費每坪95元。管理費差異受戶數多寡影響,管理內容並無差異。林英全表示,有飯店式管理的套房反而能提高房屋價值。




百戶社區最適合


總體而言,飯店式管理社區以100~150戶最適當,不僅管理方便,管理費也比較便宜。超過200戶的社區,通常不易掌控管理品質。飯店式管理基本的服務水準為收發信件、代送洗衣物,並有成立管理中心,而最主要還是保全維安的部分,同時櫃台會有接待秘書的諮詢服務。



Mega City板橋大遠百
高鐵板橋站







皇翔高更


位置:新北市板橋區中山路一段

管理費:95元/坪/月

坪數:13~22坪

類型:大樓

樓層:地上13樓 地下3樓

屋齡:3年







超級F1


位置:新北市板橋區新府路

管理費:80元/坪/月

坪數:11~33坪

類型:大樓

樓層:地上24樓 地下5樓

屋齡:4年







板信雙子星


位置:新北市板橋區縣民大道二段

管理費:100元/坪/月

坪數:83~184坪

類型:大樓

樓層:地上32、34樓 地下7樓

屋齡:3年





  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
    全民比價網
    『比價』其實也是理財的一種方法喔
    輕鬆接案網
    台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%

  • 1 樓住戶:鄭淑惠
    發表時間:2013-04-09

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: