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為何房價跌不下來,因為你都在幫人養房子,看了就知道

房東:陳奕廷
發表時間:2017-03-03




我分享一個朋友告訴我的故事......
: 有一個朋友在做包租公,很多年了,
: 房子也買很多年了,
: 有一天和他聊天時,
: 他透露他租金這二年漲了不少......
: 本來租一萬八的,都要快二萬多了,
: 我好奇問為何不賣,不怕跌嗎?
: 他幽幽算給聽,
: 房子貸款五六百,月付本利和三萬,
: 本金二萬多,利息不到一萬,
: 房租替他付二萬多,等於本金,也已經付了好幾年了......
: 等於房客一年接一年,接力替你還房貸,
: 這些年輕人接力合送你間房子,
: 這樣的事情,父母都未必能夠送我,
: 怎能不感謝租客......
: 房東所要做的事情,就只是一個月少花一萬元付利息,
: 和逢年節送禮,定期修 戶內,這樣保本又可以養老的存錢方式......
: 從上一代行之有年了......房東根本不需要賣掉......也不想......
: 房東如果付得起一萬元利息,何必賣?
: 有房客白白替你付二萬元本金,何必賣?
: 我啞口。覺得自己好像問了蠢問題......
: 他反倒問我:如果房客知道,房貸才三萬,
: 他付二萬多,根本在替我繳房貸,他會怎麼反應?
: 我:租客會覺得很冤吧!
: 會覺得如果不是我還沒存到頭期款,
: 何必替你白白付房貸?!
: (我都沒替養我的父母付貸款耶!)
: 房東:恩!本來就是,沒頭期,只能先租快存,
: 想辦法快點跳脫,過去替人打工的日子。
: 我:對呀!不過現在這種時期,有頭期的人,也不敢買吧?
: 房東:誰說的?
: 我:網友說的。
: 房東:最笨就是這樣的人,
: 一方面將頭期存放在銀行,只能賺1多點定存利率的利息,
: 卻誏銀行用1點75趴(房貸利率)借貸出去給買房的,
: 另一方面替房東多付3-5年房貸,
: 像這樣租3-5年的房客,如果共來4組,(5年X4組=20年),
: 我的房貸就被他們繳清了,房客等於合送了我房子,
: 而他們自己的二十年,才正要開始而已......
: ......
: 買房租房各有利弊,只是替人家付貸款,
: 實在是有去無回,多一分則太多!
: 多拖一個月就多損失兩
:買房租房各有利弊,只是替人家付貸款, : 實在是有去無回,多一分則太多! :
多拖一個月就多損失兩萬...... :
積少成多呀∼
原P0分享這文,非鼓吹大家買房收租,也不是要房客棄租去買,
人生本來就是一連串的選擇及賭注......
沒有人可以煽動誰做什麼......自己的人生盈虧自負。
只是分享房東所言,是另外一種觀點,也是實際正在發生的情況
,誏大家了解為何屋主不急售?為何房價跌幅不如預期......
為何利率影響很多?漲了快十年,又影響了什麼?



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  • 1 樓住戶:陳佩倫
    發表時間:2018-10-02

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