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窮人為什麼變更窮?麻省理工經濟學博士:因為「買房子

房東:達人
發表時間:2015-12-26




(圖片來源)



 


最近看到一篇文章


窮人為什麼變更窮?麻省理工經濟學博士:因為「買房子」


 




(圖片來源:商業週刊FB)



 


這篇文章在網路上引起很多的評論,


有網友提到了自己的現況:


 


「沒錯啊...我也是因為買房而變窮人,就因為理財觀念不夠,


買了有些超過負擔不起的房子,連續十五年未出國去玩…」


 


但也有人有不同的看法:


 


「我爸是房東,他的一位房客有存款不缺錢,


固定三年換一次新車,每年寒暑假都可以全家人一起出國,


身上穿的戴的拿的都是名牌,多好?」


 


 


為什麼 有的人因為買房子而變窮,有的人卻因為買房子致富?


思考10秒鐘,


 


來看看背後真正的原因吧...


 


 


 


先問自己一個問題:


你的房子,到底是「資產」還是「負債」?


 


一般人往往會認為車子、房子是我們的資產,


這樣想,就會落入窮人迴圈的陷阱。


 


在 2000年,一本世界知名的暢銷書《富爸爸窮爸爸》中,


作者提到了:


「房子是 資產或是負債,取決於它現金的流動方向!」


他說:


資產:就是能夠把錢放進你口袋的東西


負債:就是把錢從口袋拿出去的東西


 


因此,


房子如果是拿來自住,必須要繳房貸和稅的話,


這樣是不斷把錢從我們口袋中拿走,


這樣一來房子就是「負債」。


 


但如果房子拿來出租,房租收入大於房貸利息,


這樣就是不斷把錢放進我們口袋,


房子就是「資產」!


 


為什麼窮人會因為買房子而變得更窮呢?


 


趕緊來看看吧...


 


 


窮人用工作收入買進負債,因此越買就越窮!


窮人通常是利用工作的收入來繳生活的開支,


每月的剩餘的錢去買些負債的商品,


然後還因為負債 ( 房屋貸款利息、卡費等) 會讓造成支出越來越多,


造成就算工作收入增加也存不到錢的困境。


 



 


富人用收入買進資產,因此越買越有錢!


有錢人把存下的錢優先買入資產,


讓資產創造更多現金流,增加更多的收入,


有了更多的收入所以有更多剩餘的錢,再買入更多的資產產生更多的現金流,


最後甚至不需要工作也有大量的非工資收入而變得越來越富有



 


 


一個讓你體會資產、負債影響的 現金流 遊戲


在1996年,《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特清崎,


設計了一款《現金流遊戲


希望讓人們透過這個遊戲,


了解到金錢的運作方式。


 


 


 


在遊戲中每個人會依照自己的職業,


如同一班上班族的領薪水,


有些人的職業薪水可能比較高有些比較低,


但最後真能達到財務自由在遊戲中追尋夢想的,


都是那些做了正確的選擇做了正確的財務規劃,


 


這款現金流遊戲 推翻了 "高薪" 等於 "致富" 的傳統財富觀念,


在遊戲中,你會發現薪資收入越高,


並不見得越容易脫離窮人的迴圈!


 


 


遊戲中最大的目標,就是如何達到「財務自由」


 


財務自由 就是 非工資收入大於生活開銷


 


所謂的非工資收入,就是指不用工作也能有的錢,


例如:股息、房租、版稅、權利金等。


 


如果達成財務自由,


代表從此不再需要為了生活開銷而煩惱!


 


為什麼許多人薪水很高,卻仍無法財務自由?


他們也許薪水很高,但生活開銷也很大,


優渥的薪水可能就有「不錯的房子」、「新的車子」,


 


看似非常美滿的生活,實際上是擁有了大量的「負債」


 


而為了繳房貸、車貸、小孩教育費和維持家庭生活品質的開銷,


最後不得不更積極的工作來應付這些高額支出。


 


造成的結果是,


付完這個月的帳單後,又緊接著在為了付下個月的帳單,


陷入工作 -> 付帳單的生活困境裡。


 


如果哪天家裡或個人有突發狀況、暫時不能工作的話。


這些帳單 就頓時成為巨大的壓力。


 


快速總結


 


1. 富人的收入主要來自「資產」


2. 窮人的收入主要來自「薪水」,並且擁有大量「負債」


 


想變有錢,你知道該怎麼做了嗎?


下次買房子前,先想清楚這間房子對你是「資產」還是「負債」吧!





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  • 1 樓住戶:李祕p
    發表時間:2018-10-02

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