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自己想投資,但是沒有房子怎麼做房貸?(法拍代墊

房東:上班族
發表時間:2009-10-25


在最近這一波許多投資客、投機客、房東本因為景氣關係
大多數房價可能買在高點,殊不知去年大陸來台置產消息炒的多火紅
當房客減少,被公司減薪或裁員,收入頓時縮水,很有可能因而付不出月付金而被法拍
那在這時,其實就有很多物件一一浮現,可以挑選

以目前一個薪轉上班族平均3萬月薪來看
假如一個月實存1萬,一年不過12萬,好一點24萬左右
那麼一個人存了10年,也才240萬
夫妻可能快一點,五年就達到了。
想買一個屬於自己的窩,自己握有權狀,又該等待多久?

1.首先,當然是先評估自己的還款能力,免得到時淪為法拍,白白付錢


這麼多法拍物件之中,相中滿意的物件後,便可聯絡銀行進行代墊
在此設定物件為850萬物件 (因各人物色而有所不同價格)
保証金為255萬

2.需事先問好該物件銀行能否承作

銀行代墊上限,大多皆有設定上限,需詢問。
而銀行給的額度,僅為法拍價6~7成,為什麼?
==>因為三成保証金乃自行籌備之。

3.得標價之餘額尾款才是銀行所付之金額

假設銀行上限為600萬
那如果得標價是900萬的話,有300萬須自行負擔!

貸600萬,費用簡述如下(註一)
(1)代墊利率:同信貸利率,略為6%左右,貸墊一個月約3萬
(2)房貸利率:
A方案--全部跟銀行借貸,以3%計,3.3萬
B方案--政府300萬,1.375%,300萬,月付1.4萬
銀行300萬,3%,月付1.66萬
(3)手續費:略為5/1000,600萬,為2.9萬
(4)火險&地震險:約4100元

4.流程
(1)準備文件:雙証件、印章、戶藉騰本、收入証明(註二),
外加連帶保人一名(保人也要有支付証明,準備好一同前往,可加快辦理時間)
(2)填寫各項申辦文件並簽名
(3)行員整件、照會、徵審、對保


為保險起見,最好於二星期前準備好各項資料,為免核下額度不足,第二家送件來不及。


註一:若有得標,代墊費、手續費、保險費,須在繳尾款前一天匯進自己申辦的銀行帳戶裡。
(上述約為7萬。)

註二:收入証明,是銀行評估你的還款能力條件之一。
除了薪轉之外,無工作者,能以每個月的投資獲利報酬率証明,像是股票之類,
不然,自己的帳戶有大量的資金出入也是可以的,
主要是來作為本身有絕對的支付能力証明之一即可。

ps.各家房貸利率不同,某水果日報有各銀行、保險業之房貸利率簡表,可參考之。






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