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賣房補稅 實價登錄變實價課稅

房東:小陳
發表時間:2014-06-06


 


 


5月是申報所得稅的季節,因為國庫困窘,政府努力查稅,有38萬5000戶的民眾,在去年完成申報以後,都陸續收到補稅單,其中房地產業者發現,如果民眾有賣房子,特別容易因為財產交易所得,被要求補稅,因此質疑,財政部是不是讓實價登錄已經變成了實價課稅?



所得稅申報季節又來臨,今年報稅要更加小心。因為財政部加強稽查,在去年的申報資料中,就有38萬5000戶被認定逃漏稅,要求補稅55億元,有扣繳憑單部份比較好掌握,我們大部份會比較加強,沒有扣繳憑單的那一部份,比如說執行業務所得或者租金所得。



不過房地產專家發現,財政部的另一項稽查重點,是財產交易所得稅,特別是近年房價上漲,如果民眾賣房子,通常可以賺到錢,結果就被稅捐機關盯上,要求補稅。



在今年陸陸續續接到一些補稅的通知單,如果財政部可以抓到你的原始交易的成本價,或是你後來賣掉的價差,它(財政部)就會用核實課稅,一般民眾都會擔心,政府是不是拿實價登錄資料來作為課稅依據,也就是說,實價登錄上路以後,稅捐機關更能掌握區段的交易價格,讓實價登錄可能變成了實價課稅。



但由於立法院通過地政三法時明訂,實價登錄還不得作為課稅依據,因此財政部立即否認,絕對不會用實價登錄的資料,來作課稅依據。我們不知道特訂標的在那裡,經過我們調查,掌握到實際某個房子的售價還有它的成本,再依照稅法的規定來課稅的。



民眾申報賣屋所得共有3種申報方式:第1種核實課稅法是出售價格減掉買進價格再減掉合理費用,然後全數列為所得,第2種評定現值法是無法提出買進價格時,則以房屋評定現值作基準,再依不同地區的不同比例,設算出售屋所得,第3種則是政府定義的豪宅專用法(用圖卡呈現:雙北市是8000萬以上,其他地區5000萬以上),又有不同計算標準。



大多數民眾試算後都會直接採取最有利的房屋評定現值法,但財政部就是有辦法找出買進價格,然後採核實課稅法,要求補稅,房屋評定現值這方面算是基期比較低的,這樣課下來對民眾比較有利,財政部可能是比較地毯式的跟建商要購屋名單。

它(財政部)只要按圖索驥,都可以找到這些人(售屋者)。



依照財政部統計,近3年綜合所得稅被查報的補稅件數,從28萬5000件,迅速增加到34萬5000件,如果從補稅比例來看,也從5.17%增加到5.78%,顯示財政部的查稅力道不斷加強,以解決國庫困窘的問題,民眾5月報稅時要更仔細。





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