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農16特區 高雄超火區段

房東:陳慧萍
發表時間:2013-07-19


由於台北房價高漲加上股市被打壓,導致部分資金流入南部房市,造成高雄這一波房市熱潮,其中最受建商青睞的區段就屬農16,由於該區段為市區重劃區,有大型公園、百貨、捷運加持,發展形態宛如台北信義計畫區,目前每坪30萬元上下為入門價,但有建商大膽預估未來將進入40萬元門檻的階段。




 


相信不少人都聽過「農16」這個地名,但其實農16就是凹仔底,在民國88年高雄市政府為了加速北高雄的發展,開始規劃開發博愛路以西、中華路以東、大順路以北及以明誠路以南這一塊面積達66公頃的土地,在民國91底開發完成後,市府取得29公頃的公共設施用地,規劃14條大小道路、5.2公頃中央公園以及3所國中小學,也由於農16和美術館特區一樣,同屬都市計劃區域,都審嚴格,依照道路寬度規定4公尺至6公尺不等的退縮帶,道路、街道、植栽等,都有強制規劃一致性或協調性,因此雖然與25期重劃區(明誠商圈)只有博愛路一路之隔,但農16並無25期住商合一高度開發後的擁擠感,因此農16雖然位於市區中,屬於較晚起步但規劃完整的重劃區。




就連面公園第一排的中古豪宅也悄悄漲至每坪40萬的行情。


市府以「信義計劃區」規格開發


同時農16內規劃了5筆「特定專用區」標售地,規定只能興建展演廳、博物館、國際會議中心和金融中心等特定用途,加上紅線捷運凹仔底站、漢神巨蛋就在周邊,市府想要將農16打造成為高雄「信義計劃區」的企圖心不言可喻,也因為有此優勢,不管是建商或大型財團均積極開發投資農16與週邊,像是義聯集團將於大順路、新順路開發投入金額超過200億元,規劃地下6層、地上32層、總樓地板面積約8萬坪的大型精品購物中心與國際觀光酒店,而龍華國小舊址(大順路、博愛路角地)市府也有意變更為商業用地,並且朝BOT模式進行招商、開發,傳出包括百貨公司、大型影城、3C賣場都有意進駐。






最新消息傳出高雄市政府將變更舊龍華國小為商業用地,並且以BOT模式進行開發,百貨公司、大型影城都有意願進駐。


景觀建案熱門,數年倍漲


雄崗建設董事長特助郭介山指出,農16的開發方向就像是台北的信義計區,但該區現還屬於開發中階段,不少的大型開發案正在進行中,由於前景看好,這2年的房價、地價變化相當大,前2年土地行情每坪尚在百萬元上下,建案規劃還看的到中坪數格局,售價每坪10幾萬元的產品,但因為地價高漲,農16已經成為高雄市最為注目的指標豪宅區,現階段建案格局以大坪數為主,門檻單價多在30萬元上下起跳,帶有公園景觀產品的價格更是在短短幾年間以倍數成長,像是今年已有地主每坪土地喊價350萬元,房價也從原來的2、3、4(2代表每坪20萬元,為當時農16的入門門檻價格,4代表每坪40萬元為面公園有景觀的第一排指標產品),成長為現階段的3、4、5,而隨著大型建設、開發案的腳步愈來愈快,相信開發完成後,農16房價成長為4、5、6也是指日可待的事。





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  • 1 樓住戶:新槐
    發表時間:2014-02-04

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