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高雄地區 倒金三角區段 最具漲相

房東:凱凱
發表時間:2013-02-16


( 2013/02/15 09:00 時報資訊 )




工商時報 記者顏瑞田/高雄報導




高雄去年推案量超過1,464億元,創下歷年來的新高紀錄,今年預 估也有1,200億元到1,400億元的案量,並且以農16特區、美術館特區 、亞洲新灣區,這個由2個北高雄、和1個南高雄地理位置構成的「倒 金三角」最具漲相,也最有看頭。




至於一級戰區,則首推美術館特區以及緊鄰美術館特區南邊、面積 達39.8公頃的中都重劃區,二者形成的「大美術館區域」,現在正在 銷售的成屋、以及預售屋,總量高達328億元,特別是興富發集團以 每坪230萬元,向京城集團購買的美術館第1排土地,將推出總銷達1 50億元的預售案「國王之冠」,每坪開價40萬元起跳,更是刷新區域 房價新高。




高雄市代銷公會理事長戴嘉聖推估今日高雄房市推案總量,有可能 落在1,200億元到1,400億元之間,因為,光是美術館特區、農16特區 等,第1季的預售案,就已經超過300億元,如果加上101年尚未出清 的新成屋,102年在高雄市場銷售的建築案量,恐怕會超過1,500億元 。




戴嘉聖認為,102年的高雄房地產市場,會進入個案表現的時代, 建商如果要房子賣的好,房價要高人一等,就必須擁有品質、規劃、 品牌等特色。




隨著高雄重大公共建設集中投入在南高雄,京城建設董事長蔡天贊 將亞洲新灣區,加入高雄最看好的房地產區域,形成這個由2個北高 雄、和1個南高雄地理位置構成的「倒金三角」黃金區段。




特別是高雄水岸輕軌捷運興建工程,已於1月30日簽約,最慢2月底 就會動工,104年6月左右通車,串連高雄經貿園區內的所有重大經建 區域,包括統一夢時代購物中心的「DC21地主」、高雄軟體園區、世 貿高雄展覽館等亞洲新灣區4座國際建築、以及最西邊的駁二藝術特 區,加上自由經濟示範區正式落腳高雄,因此,蔡天贊認為,高雄的 房地產市場將呈現量平價漲的格局,「房價漲幅最少20%」。




高雄市建築開發公會理事長陳武聰也持相同看法,他說,高雄做為 南台灣面向世界的門戶,擁有海港、國際機場,也是南台灣的產業與 經貿發展的重要核心,2012年開工的鴻海集團高雄研發中心大樓、亞 洲灣區的眾多建設、以及高雄自由經濟示範區的相關計畫,都是高雄 持續進行中的利多。




陳武聰非常確定的表示,未來,高雄並不只是南台灣的核心,還是 一座亞洲地圖上,逐漸崛起的超級城市,重要性與台北市不分上下, 他相信,這座港灣城市的重要性一定會繼續提升,高雄的未來一片光 明,也會成為高雄房地產市場的重要驅動力量。








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  • 1 樓住戶:姜杰岑
    發表時間:2013-08-12

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