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高雄漢神商圈塌陷影響房價? 美術館區明年看漲

房東:小陳
發表時間:2014-07-22


高雄市自強三路的漢神商圈,昨晚又傳出塌陷意外,這已經是這一區半年第三次塌陷。最嚴重的區域在自強三路187巷,整排20多戶透天厝不但出現磁磚剝落,鐵門窗變形,連房屋外觀都龜裂,道路出現歪斜。不過周三中颱麥德姆可能會登陸,南部大風大雨難免,這片塌陷的工地要怎麼控制災害損失,住戶都很擔心。


 

圖為此次塌陷最為嚴重的20多戶民宅,尚未龜裂的情況,隔壁即是發生連續壁漏水的工地。(截取自Googla map)

高雄市漢神商圈,因隔壁新建案工地施工不當,連續壁滲水導致整條巷內透天厝全部龜裂位移,居民緊急疏散。圖為未塌陷時景觀。<br />
(截取自Googla map)

 

自由時報報導,位於高雄自強、青年路口的建案,去年11月曾發生連續壁漏水問題,今年6月7日因連續壁施工問題,造成大規模路面塌陷,當時高市府建管處勒令停工並罰款九萬,並且後來建商兩度申請復工,都被打了回票,如今不到兩個月又造成附近整排透天厝塌陷和龜裂,居民人心惶惶。

 

興總建設經理陳富強表示,建案離海邊不遠,地質鬆軟,加上前幾天大雨水位上升,連續壁施工時發現漏水情形,目前已緊急止水。對此高市建管處長黃志明強調,漢神百貨以及漢來飯店同樣位於這個區域,早在20年施工皆無此情況發生,如今工法應更為精進,全推給地質和水位問題是不合理的。

 

根據好房網行情顯示,發生塌陷意外的前金區,目前大樓成交均價約在每坪17-18萬左右,一般透天厝公寓單價只在12-13萬元,如今興總建設建案施工不當,會不會影響當地房價不得而知。不過近年房市北冷南熱,具中國時報報導,高雄的美術館區和農16特區的豪宅推案,房價最高攀上6字頭,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,美術館區域的整體行情是在每坪27-30萬元左右,明年至少會上漲10%,如有特殊產品,更可能衝上區域新高

 








何謂連續壁

建築物深入地下的最外層牆壁,通常等同於大樓地下室的牆壁,


而在地下室工程開挖之前所做的擋土設施,就叫做「連續壁」,


因為此設施是分段施工且完成時會連結在一起,故稱連續壁。


在蓋大樓等建築物的時候,連續壁的主要效果是防水。


只要在伸縮縫的部份處理得當,連續壁就可以完成地下施工,


讓工人或機器繼續向下開挖,因為其本身具有擋土與防水的功能。       


 


 





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  • 1 樓住戶:陳姿仲
    發表時間:2015-03-13

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