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再造核心商圈 高雄釋出農16精華地

房東:法蘭克
發表時間:2013-01-18




  • 2013-01-18 02:59

  • 工商時報

  • 【記者顏瑞田/高雄報導】









 位於博愛路和大順路、農16特區內的3.85公頃文教用地,將變更商業用地,打造另一個捷運核心商圈。圖/顏瑞田

 位於博愛路和大順路、農16特區內的3.85公頃文教用地,將變更商業用地,打造另一個捷運核心商圈。圖/顏瑞田




 



 高雄不僅工業用地嚴重不足,精華區的大基地商業土地更是少得可憐。為提高資產效益,帶動區域發展,高雄市政府將釋出農16特區3.85公頃商業用地,有意在北高雄設立影城的威秀、及鴻海規畫的秋葉原3C賣場,都將有適當落腳處,料將引發全國商業開發者矚目。


 位於高雄農16特區、中央森林公園附近的3.85公頃(約11,646坪)精華地,除了擁有凹子底捷運站,更是環狀輕軌捷運站的預定站,原來屬於龍華國小的文教用地,高雄市政府都發局長盧維屏表示,將在近日公開展覽,進行都市計劃變更,成為「商四」用地。


 盧維屏說,該地屬於農16特區生活圈,北有漢神巨蛋商圈、南有台鐵高雄站商圈、東有大順商圈,為了活化資產,市府決定以交通發展導向(TOD)的理念,打造另一個捷運核心商圈。


 據了解,鴻海集團規畫要在高雄設立的秋葉原3C賣場,除了曾經考慮在高雄軟體園區設點外,也曾向高雄市政府尋求協助,希望取得適當地點,其中之一,就是龍華國小的這塊文教用地。


 目前在高雄經貿園區大遠百大樓內的威秀影城,因為營業績效良好,2年前即開始在北高雄物色地點,開設第2據點,並且看上博愛路與至聖路上的三角窗基地,雙方已經進入細節洽商,但是,威秀希望地主能夠興建硬體,然後再出租給威秀而未能達成協議,擱置至今。


 由於凹子底中央森林公園不可能進行都市計劃,變更為住商地目,因此龍華國小舊校址這塊大面積土地,可說是絕無僅有的商用不動產寶地,高雄市政府一旦釋出,勢必引起商用不動產開發者的高度興趣。


 市場人士預估,該地每坪至少價值180萬元,總價超過200億,量體實在太龐大,加上市府的其它因素考量,尚未有出售的規畫,因此,目前正著手規畫招商的高雄市政府經濟發展局長藍健菖說,未來將朝設定地上權或BOT模式進行招商、開發。


 藍健菖指出,未來的選商重點在於,誰的整體開發計畫在落實執行後,能夠帶給區域更好的發展。






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  • 1 樓住戶:曾威廷
    發表時間:2013-04-09

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