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根據統計，世界百大首富中，高達七成是靠房地產致富，房地產幾乎已經是累積財富的不二法門。但是，高獲利相對要面臨高風險，投資房地產要如何才能『趨吉避凶』，讓你穩穩當當地成為成功的房地產投資者，且來看看這兩位傑出的房地產投資者的投資心法。

如果你曾經想要把閒錢投資在房地產，勢必會豎起耳朵來傾聽，房地產專家的許多投資建議，諸如建議要買在交通便利的地點、要買在未來有潛力的區域、要如何殺價降低成本、要如何挑選一間好房子等等。

但是，最重要的投資前提，就是要有一個正確的投資心態，以及對進場時機的掌握，只要能把握這兩點，再選定一個安全的區域，跟著景氣波段等待增值獲利，如同股市投資一般，『帶進』及『帶出』是同等重要的。

以下這兩位，一位是職業級房地產的投資天王，投資房地產的經驗超過二十年，走過多次的景氣變化，經歷過大起大落，迄今仍在房地產投資界屹立不搖，投資心法十分值得借鏡。

另一位則是『鄰居型』的投資小天后，十幾年來穩紮穩打，從小額投資開始亦步亦趨，逐漸累積投資資金，穩健的投資手法，卻也讓她無往不利，寫下極為難得的不敗紀錄。

黃文雄　只賺技術財不賺時機財

走進民生東路一間不起眼的公寓梯廳，心想：不就是一間地點好的尋常公寓嗎？有什麼特別之處需要來這裡看？一走上二樓，在門口便望見一個別緻的檜木門牌，以及一個豪宅等級的指紋鎖大門，樓上樓下兩樣情，似乎要走進一個不一樣桃花源。

是的，大門一敞開，傳統的美式鄉村風格的裝潢，一眼望去著實令人驚艷，讓你無法與樓下通俗的公共門廳做聯想。造型獨特的主人黃文雄起身迎接，一位四十出頭歲白手起家的型男，原本以為他是一個六十多歲的白髮老翁，在他身上看不見滄桑，這是第二個驚訝。

黃文雄開門見山的說，你來問我投資，但是我並不建議一般人走進房地產投資這行，因為實在是太辛苦了！沒想到這就是投資天王的第一個建議。

成功絕對需要失敗

走過房地產浪起浪落的二十年，存活下來的房地產職業投資客屈指可數，黃文雄算是傳奇的一位。黃文雄說，房地產投資就像嗎啡一樣，沾上了就戒不掉，二十年前一個意外的案件，高額業績引領他走進房地產投資這行，一走上就是不歸路。

一路下來的投資其實都還算順利，獲利從十幾萬、慢慢累積到數百萬，甚至衝上數千萬，房子愈買愈多，維持在上百間的規模。

但是在民國九十二年第二季SARS期間，他整整兩個月睡不著覺，曾經有長達七十天，手上一百五十間房子，一間都賣不出去，一個月要支付給銀行的金額高達五百多萬，不得已之下，每戶以三百至五百萬的損失斷頭賣出，財務高槓桿操作讓他吃盡苦頭。

還好景氣低迷期很快就過去，讓他得以喘息解套，從此改變他的投資觀念，將財務風險控管列為首務。像目前景氣動向不明，就要保守理財，不適合以小搏大，目前購屋的平均貸款只有三成；只有在低潮過後的復甦階段，才適合高槓桿操作。

而不管怎麼做，要投資房地產之前，必須先了解自己的個性，了解自己的抗壓性，了解財務的風險承受度，隨時為回檔預作準備；不然，當遇到景氣回檔時，股票投資賠掉的只是存款，房地產投資卻可能賠掉你的一生，黃文雄語重心長的說。

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