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迎戰升息 張金鶚:內行人都在賣房

房東:翁小姐
發表時間:2013-12-05





 


迎戰升息 張金鶚:內行人都在賣房




記者陳怡慈/台北報導


中央銀行總裁彭淮南預警台灣可能邁入升息時代,金融專家指出,值此利率轉折的關鍵時刻,民眾與企業在資產與負債操作上,都要有新思維,存錢要機動(利率)短打、借錢要固定(利率)長抱,至於不動產市場,台北市副市長張金鶚說:「內行人都在賣房。」


面對央行可能升息,張金鶚說,內行人都在賣房了。(好房News記者蔡佩蓉/攝影)



中信銀台灣區個金事業總處副總黃培直表示,資產面的操作可以把握幾個原則,例如:機動利率取代固定利率,先存天期短的才能享受利率攀升的好處,另外就是可以提高股票配置比重,降低債券部位。


債券的利率與價格成反比,他建議,升息循環下要加股減債,國人喜歡的共同基金,估計也會出現股票型基金規模增加,債券型基金規模減少的現象。債券投資建議短年期債券取代長年期,以因應價格波動。


黃培直說,升息對不動產市場會有跌價壓力,民眾房貸負擔增加,轉貸時須更審慎比較各銀行的房貸方案。張金鶚則直言,「內行人都在賣房」,估計央行一旦開啟升息循環,豪宅平均有四至五成的跌價壓力,一般住宅也有兩三成。


張金鶚說,建商打出吳季剛設計的豪宅做宣傳,都要六折才賣得出去;新北市板橋區2,000多戶的建案「新巨蛋」,剛推出時四、五十萬一坪,現在30萬元不到,這些都是投機客先跑先贏的例證。


他表示,彭淮南的預警升息說法,對不動產交易氣氛多轉空,具有臨門一腳作用,價格往下時,自己要會判斷,「現在進場正好套牢」,建議賣房優於買房,若有居住需求,先租房一兩年後再進場買房不遲。


票券業高層表示,升息對負債面的意義就是借款利率攀升,企業籌資成本增加,因此,企業可把握現在利率低的時候趕快籌資,建議固定利率計價,天期愈常愈好。


金控財務高層表示,升息有兩種意義,若是景氣好而升,代表投資機會多,從收入與成本角度來看,企業其實負擔得起,影響不大;若是景氣不好卻硬要升,企業自然哀鳴不已,10A總裁如要拚經濟,就只會是暫時性升息而非連續性升息。


 





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  • 1 樓住戶:風淡雲清
    發表時間:2013-12-08

    張金鶚則直言,「內行人都在賣房」,估計央行一旦開啟升息循環,豪宅平均有四至五成的跌價壓力,一般住宅也有兩三成。

    空頭張司令講話了~大家要逢低承接喔~本人履試不假~張金鶚號稱如何了解房市~但只知其一不知其二半桶水非常響~影響房市因素很多彼此拉鋸程度不一~依我對央行精明看法我預計還不到笨到啟動升息循環~今年台灣經濟成長率不到2%~明年啟動升息循環後會到負3%~沒有啟動升息循環還可能保2但要到3%還有得拼~
    太口憐啦~國民黨想要亡黨啦!預計台灣經濟成長率不到3%一定會換人做的~我可以打包票明年台灣經濟成長率不到3%執政黨一定會換人做的~太口憐啦~國民黨想要亡黨啦!

    2 樓住戶:陳盈合
    發表時間:2014-06-30

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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