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「張金鶚」回來了! 重開臉書針貶房市

房東:王經理
發表時間:2014-12-29


 



卸任台北市副市長,張金鶚重拾教鞭,這1年9個月的官職經驗,他說,要把理想和現實的距離拉近,真的得用耐心去成就,不過,他不改「看跌」房市的立場,認為不合理現象堆砌出的價格,最終還是得回歸合理,降價才是王道,而房市專家花敬群和淡大副教授莊孟翰,同樣認為2015年整體房價跌幅,至少1-2成。 





政大地政系教授張金鶚:「政府在做的,不管房地合一,任何情況下,也都還沒正式實施嘛,那哪叫打房嘛,是不是。」 



1年9個月,昔日的房市「張大砲」回來了,臉書重新開張,宣告回歸學術生活,卻也不忘重拾監督角色。 



政大地政系教授張金鶚:「過去這麼長時間的不合理,或者不合理之下,還在慢慢上漲,這是讓人家覺得不可思議的啦,所以這件事情,總是要有翻轉的時候吧,特別仲介業者很慘的嘛,我也說了,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,降價才是王道嘛。」 



對房市的不合理現象,張金鶚依舊立場堅定,就連號稱張金鶚接班人的花敬群教授,解讀2015年房市,他認為最大問題就是多殺多,供給嚴重過剩,讓新屋市場首當其衝,而整體市場的價格修正,至少1-2成。 



至於淡大副教授莊孟翰,直接點名蛋白區的,文山、內湖、士林、北投,跌幅會有20%,蛋黃區預估也將有10%-15%,只是一趟官職意外之旅,讓張金鶚也看到現實和理想的距離。 



政大地政系教授張金鶚:「找平衡點不容易啦,真的不容易,而且看起來講是這樣講,可是你要讓大家很有耐心大家都講完,然後自己再做決策,我自己主持會議就知道,要有點耐心。」 



而另一個更大的問題,或許就是,口袋夠深資金雄厚的建商態度。鄉林董事長賴正鎰:「開發商手上的土地,不太願意拿出來公開,因為土地取得太難了,現在台北市 新北市要買一塊地,整合一塊地要8年10年,所以提供的量是非常有限的,所以價格要降的機會不高。」 



即便台經院發布,11月營建業氣候測驗點87.68點,呈現連續3個月下滑,建商仍不「喊降」,倒是實際走一遭,中古屋真的降價了。 



房仲業務員宋紀翔:「當時最早屋主一坪要賣將近89萬,然後現在一坪售價降到調整到78萬。」 



37年老公寓價格跌了,但一戶開價,還是超過2100萬,離小老百姓的「合理負擔」,目標還是很遙遠。 



房仲業務員宋紀翔:「前前後後賣了將近快半年,以目前來講,其實買方來說,還是相對比較保守一點。」 



好消息是,國庫署將青年安心成家貸款,延長到民國105年,光是今年1-11月,已經超過15萬戶申請,累積金額突破5500億。 



房仲業務員宋紀翔:「透過降價這個部分,來吸引更多買方看這個房子,看完如果有考慮,相對比較容易促成交易。」 



量縮價跌的趨勢,已經隱約成形,能不能發揮最大綜效,或許也是,所有無殼蝸牛的新年新希望。 



 



 



 







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