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台灣炒房10年,經濟沉淪30年

房東:吐絲男
發表時間:2014-12-10




(圖片來源:網路)


 


高房價+低薪 成為全民 心中的痛!


 


這 10年來 台灣的高房價,


配上低薪的大環境


已經讓


"買房" 成為無殼的民眾


心中 最大的痛


我們來看看 ,


這10年關於房價,到底發生了什麼事?


你又該怎麼做呢?


 


繼續往下看...


 


 


 


 


 


1.台灣炒房


這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。


買下別人的房,然後再加價轉賣給別人。


那為什麼可以賣得掉?因為新買主也是要轉賣給別人。


 


這個遊戲就叫做:


「大家互相賣來賣去,看哪個笨蛋接到最後一棒。」


造成台灣兩高兩低的奇妙現象。


房價高、空屋率高


房租低、薪水低


炒房本來就是只能炒房價,租金是炒不起來的。


租金這種東西完全跟薪水掛勾,


因為台灣經濟緩慢退步,所以薪資跟房租也緩慢下跌。


因為台灣人在玩互相賣來賣去的金錢遊戲,所以房價大漲。


 


這個遊戲本來就不可能永遠玩下去,時間一到就會爆。


 


只是這個遊戲可以玩很久,台灣就這樣玩了10年。


只是因為大眾都是健忘的,有些人還的以為可以玩100年。


那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點:利息太低,房屋稅金太低


 


2.我已經買了房,為什麼還要繳房屋稅?


 


如果不繳,房子就會被政府搶走。


 


這是什麼爛政府!


房屋要繳稅,


這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。


不管房子有住人沒住人,


每年都得繳稅給政府。


如果房屋空著不用,就是浪費錢。


 


正確的說,這世界上根本沒有買房這回事,


所謂的買房,還是跟政府租房。


如果今天土地房屋不抽持有稅,


那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。


不蓋房不住人,圍牆圍起來。


死都不賣,也拿他沒辦法。


所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」,


就算不賣也要抽。


而且這個持有稅一定要跟房價連動,


房價漲稅金就漲,房價跌稅金就跌。


 


 


例如說這樣:


 


 


買在鄉下的便宜地,價錢低,稅金也低。


30年後政府在旁邊蓋了捷運站,土地大漲。


所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了,


到最後就會乖乖認命,改建成大樓收租。


一口氣又可以多塞幾千人。


絕對不會有人敢浪費土地!想浪費土地,就是要花大錢來換。


 


3.台灣也有抽房屋稅啊?問題在那裡?


 


問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。


而是用「公告現值」


所謂公告現值就是政府自由心證,說你家多少錢就是多少錢。


 


當然大家都知道,台灣的公告現值「遠低於」市價。


而且「沒有」跟市價連動。


所以台灣房屋持有稅金全世界最低。


一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。


如果是實價課稅的國家,通常是抽1~2%


 


也因為是用公告現值,所以每次政府徵收土地的時候,


永遠會有屋主肉身檔怪手,死都不賣,


因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。


 


但是不用怕!因為已經修法了。


2012開始政府徵收土地要用市價。


從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。


徵收你家的時候,就乖乖用1000萬去買,


但是你要繳稅的時候,


政府就改口你家只值400萬,用這數字下去抽就好。


 


台灣真是全世界最好的政府,我感動到要哭了。


 


4.就算稅金低又怎樣?你這麼喜歡繳稅嗎?


 


稅金太低,就等於鼓勵老百姓浪費土地。


建商買了空地,結果拖了10年才蓋房。


等於是土地浪費了10年。


 


老爸留給我一塊地,是在台北車站旁邊的黃金地點。


然後我蓋了透天厝,結果只住我一人,


建商花大錢要買,但是我死都不賣!


 


如果改建成大樓可以塞幾千人,但是我就是死都不賣!


我每年都乖乖繳房屋稅,政府也拿我沒轍!


 


這一樣也是浪費土地。


 


公告現值這玩意沒人敢動,你敢動就一定選不上。


但是在房價飆漲10年之後,


開始有一些老百姓突然變聰明了,要求提高公告現值。


政府高興的要死,台北從2010開始提高。


未來政府會不會繼續提高,值得觀察。


 


5.炒客口袋深不見底,買房都是現金付清。


  央行緊縮房貸效果不大。


觀念錯誤


炒客手上有1000萬,炒客不會去買1000萬的房屋,而是會買5000萬的房屋。


因為剩下4000萬可以跟銀行借。等到房價漲可以賺更多!


 


不借才是傻子,槓桿槓桿再槓桿!


央行新政策一出,貸款成數下降,自備1000只能買2500。你說有沒有效?


以前買10個人頭可以買20間房,現在10個人頭只能買10間房。你說有沒有效?


接下來


你會問,那奢侈稅呢? 有沒有用?


 




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