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奢侈稅快滿兩年 法拍市場縮55.8%

房東:陳欣岳
發表時間:2014-09-05


記者王莫昀/台北報導


投資客寧抱勿拋?!奢侈稅實施迄今,全國法拍市場大幅萎縮55.8%。台灣房屋智庫統計,全台奢侈稅實施前後各一年10個月的法拍件數,發現實施後減少2萬3529件,減幅達55.8%,四都中,以高雄市減幅居冠,達58.45%,其他依序為新北市減幅56.7%,台中市減幅50.87%,台北市減幅41.2%,下滑幅度都相當明顯。


若想要買法拍屋,可以先上司法院網站搜尋中意的物件。(圖/翻攝自司法院)



奢侈稅自100年6月開徵以來,即將屆滿兩年,儘管對於房價沒有帶來壓抑效果,對於交易量卻有顯著影響,從法拍屋數量來看也可以印證。住商不動產副總劉明哲認為,奢侈稅不罰法拍,但從數據上可解讀出,投資客並未採取法拍方式解套,除法拍結果可能事與願違外,低利率加上資金寬鬆的大環境,才是讓投客寧抱勿拋的主因。


法拍數量是觀察房市走勢的重要指標,當某種原因導致房價下修,使得市場上出現房屋現值低於銀行貸款餘額的「溺水屋」,或貸款人付不出款項而衍生的「斷頭戶」,債權人為確保能拿回足額清償,便會向法院申請強制執行,這些物件就會落入法拍市場,市場波動越大,上述情形也就越常見。


台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,內政部統計處每月公布全台不動產交易資料,在「拍賣」移轉數方面,自100年6月迄今共22個月,全台僅1萬8637件,較奢侈稅實施前22個月(98年7月~100年5月)大減2萬3529棟,減幅高達55.8%,顯見房市在「奢侈稅」衝擊下出現明確「量縮」格局,代表投資人較過去相對保守,連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。


洪佩君指出,從全台法拍移轉件數中觀察,今年2月全台法拍共527件,是自內政部公布統計以來的歷史新低,如以月份而言,出現過最高法拍屋數量是93年的4月,單月高達8142件。因為法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標,換言之,92年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰,而去年(101)年夏天則是呈現量縮價穩的情勢。


業者指出,去年全台拍賣移轉9585件,更是有史以來首次跌破萬件以下,今年內政部公布1~3月拍賣移轉,與去年同期相較同樣持續走低,跌幅暫時來到15.1%。





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