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如何調查法拍屋屋況?

房東:房東
發表時間:2009-10-25


如何調查法拍屋屋況?



由於法拍屋是債權人向法院申請執行扣押屋件後,該屋件即由法院進行查封,進而拍賣,故任何人都無法進入,無法像一般買賣中古屋一樣透過仲介或屋主入內查看,此時如何判斷屋況將會影響裝潢上所需花費的多寡,故建議民眾可透過專業法拍屋資訊公司,代為查詢到屋件的詳細資料

一、先確認該屋件的產權是否清楚

民眾在進行法拍屋投標前,可以先向該屋件所在地區的地政事務所,申請建
物登記謄本,該謄本即附有該屋件的平面圖,並註明該建物門牌號碼、主要建材、所有權人、債務人姓名…等,請參與投標者要核對以上資料是否與法院公告資料相同,若兩者比對後出現資料不符,則可能影響拍賣效力,進而導致拍賣無效。

二、確認該屋件是否為海砂屋、輻射屋、危樓

建議民眾透過法院公佈欄得知屋件拍賣時,可先至原子能委員會查詢其所公
佈的輻射屋名單,並於各地方政府的建築管理單位查詢該屋件是否為危樓或海砂屋。

三、勘查周圍環境

法拍屋無法入內查看,但由於法拍屋行情已低於市價兩成以上,加上裝潢費用後,仍是比一般中古屋行情來的划算,而投標前,請先觀察該屋件周圍的環境,這將影響到該屋件的脫手熱門程度。

1.建築物基本資料:
建材為鋼筋渾凝土,還是瓦造、磚造,是商用還是住宅用,這些資料都可以從地政事務所調閱建物登記謄本得知。
2.交通狀況:
是否坐落於捷運附近?小孩隸屬學區多遠?
3.生活機能:
是否可步行至銀行、便利商店、市場等常涉及的場所。
4.左鄰右舍:
一樓是否為廟宇、KTV或不良場所?

最後,若是得標後發現債務人霸佔屋件不肯離去,則得標者可以向法院聲請解除屋主佔有關係,強制點交,則法院會先發函通知債務人自行繳交屋件,若否則由書記官會同員警親至現場覆勘,強制點交以便得標者過戶,所以選擇『點交』的法拍屋是有很大保障的!





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