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我應該找代標公司嗎?

房東:七年級生
發表時間:2009-10-25


我應該找代標公司嗎?



如果自己覺得買法拍屋的風險太高,或是程序太麻煩,目前有一些公司專門在從事替人標購法拍屋的服務,也就是所謂的代標公司。如果你找到服務信用良好的代標公司,從挑選房屋到所有權移轉,你都不用煩惱。

找代標公司的好處:
1.節省時間-標購法拍屋從事前的資訊蒐集到事後過戶交屋,最快也要1∼2個月,如果委託代標公司,可以替你找合適的法拍屋,替你調查這棟房子,標到後再幫你辦過戶點交,可以節省許多時間和瑣碎的手續。

2.資料齊全-代標公司對法拍屋的相關資料蒐集都相當完整,可以省去你許多蒐集資料的時間。

3.較為專業-代標公司的仲介人員通常具有充足的法律經驗及不動產知識,對於相關的法令問題較了解,也較懂得判斷法拍屋的出價,比一般沒有經驗的人成功機率要大。

4.解決資金困難-前面說過,如果你沒有充裕的資金,法拍屋的門檻是很高的,但代標公司也能替你解決這個問題,可以讓你只需要準備2成保證金,其他價款幫你代墊,等標到之後再抵押給銀行貸款償還代墊款。

5.代為點交-得標後,點交的過程常是令人頭痛的問題,就算法院強制點交,還是可能花上許多時間,而代標公司處理這方面的問題則較有經驗也較有效率。

6.避免風險-代標公司在投標前都會針對法拍屋做詳細的評估,所以可以了解市場的中古行情價,並且得標的機率相對提高。

一般的代標公司的服務費為法拍屋拍賣底價的4%,千萬不要被不肖的代標公司欺騙並提高標金收取高於4%的代標服務費。



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