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法拍屋的風險及陷阱

房東:小敏
發表時間:2009-11-22


1.房屋行情價抓不到
很多人都以為法拍屋只要到2拍3拍都是比行情還低
常常標了以後才發行自己標過於行情價甚至比跟仲介買的還要貴

法拍屋不是依房屋行情價而標價而是依債務人欠款金額而標價
,拍出的價格夠不夠還債權人,只要他欠款過高或是過去有超貸,起標價就會比行情高出許多,甚至碰過到3拍才接近於市場行情價



2.法拍屋無法看屋 沒辦法瞭解裡面的屋況
無法知道格局或是否符合自己所須
如果買到漏水壁癌屋等,修繕費動則數10萬
屋況不佳重新裝潢格局,30~100萬不等,依坪數大小而定


3.法拍流氓或房客要求搬遷費
搬遷費依拍定價格而定,被索取費用不等
搬遷費10~100萬元不等


4.水電瓦斯和管理費
通常水電瓦斯和管理費的欠款都是得標人自行吸收 才可復水復電
債務人,法拍流氓或房客是不可能幫你繳清欠款
甚至碰過光是電費欠款就高達數萬元


5.債務人破壞現場
重新裝潢及修繕費用 30~100萬不等,依坪數大小而定


6.投標不要只看總坪數,而不看主建坪數,附建坪數,公設坪數,增建坪數,車位坪數

法拍屋所寫的總坪數,都是包含增建坪數及車位坪數
像是增建部分是無權狀,不能依市價行情買賣,車位坪數也同樣不能依建坪價格去換算,要分開換算才不會標到不實單價的房子


7.法拍屋拍得後,必須在7天內繳清尾款,若7天內沒有繳清尾款,保證金會被沒收,房屋會再重新拍賣


近年來台北不動產的開價亂七八糟,很多人都以開價估算法拍屋,導致法拍屋的加價率高,如果以投資角度計算,純利抓一成,未來脫手至少開價要比拍定價高3成才有賺頭


基於以上風險,如果是自住投標價每坪因低於市場行情價2~3萬才能買的安心標的便宜



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