精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!
裝潢免費提供紙箱及拆裝、24H全省服務
合約保障、提供您平價又專業的搬家服務

首頁  •  foreclosure 論壇 • 法拍屋討論     • 

法拍屋若低於債權,保証人跟著遭殃

房東:布比
發表時間:2012-10-31


法拍屋若低於債權,保証人跟著遭殃

保証人真的不要亂當,不管是信用貸款,還是房屋貸款。銀行債管部門指出,房貸戶逾期未繳,催收的階段,保証人如果有薪水或者其他財產,銀行為了保全,會對保証人進行「假扣押」法拍;即便房子到了法拍市場,只要拍定價格低於債權金額,保証人稍早被「假扣押」的財產,也會一併執行「拍賣」。(張雅惠報導)

民眾跟銀行辦房貸,銀行會評估物件和借款人條件,決定核貸金額和利率,貸款金額通常是看鑑價的八成,例如鑑定房屋有一千萬的價值,最高可貸八百萬,剩下的兩百萬,變成民眾的自備款。這種情況,房貸屬於足額擔保,不會用到保証人,如果鑑價結果房屋不值這麼多錢,或者自備款有限,或者民眾增貸額度加總之後,超出物件價值,銀行會要求房貸戶提供保証人。

銀行債管部門指出,景氣止跌,房貸逾期未繳的情況並不嚴重,最近半年,法拍市場物件的速度趨緩;如果房貸戶延繳房貸,銀行催收債管的過程,也會對保証人進行假扣押,保全銀行的債權。萬一真的到了法拍市場,就要看拍定價格高低,如果拍定價格高於銀行債權,保証人可以全身而退,如果拍定價格低於銀行債權金額,不足的部分,銀行仍會要求保証人出面補足。稍早銀行已經對保証人「假扣押」的相關財產,到了法拍之後,也可以「拍賣」執行,補足不夠的債權。



  • 贊助網站       

    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家
    平價清潔公司
    清潔就交給專業團隊!居家清潔老經驗,整體清潔,瞭解您需求
    明日黃金屋
    買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。



  •  共 0 人回應

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: