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買法拍屋如何自保

房東:糖果
發表時間:2012-11-14


法拍屋如何自保


更新日期:2008/12/15 04:09



法拍屋通常比市價便宜3成左右,常有民眾前來「撿便宜」,但這些房屋經常因前屋主欠債等問題而遭法拍,民眾在選購前,最好找尋空屋或是法院點交之房屋再下標;在得標之後,須等到法院人員前來點交,並將前屋主之物品拍照並加以表列清楚,以免日後衍生糾紛。



得標後,若是法院進行點交,須偕同法院法官、書記官等人員前往,不能先行進入該房屋;而在點交時,若發現前屋主留下的電器、家具等物品,要拍照並表列,發存證信函通知對方領取,如通知不到或者拒收,再拿法院公文到戶政事務所調器鴾銴慁y謄本,向法院聲請公示送達,以免衍生糾紛。



法拍屋內有人居住,那要看其是否與前屋主訂立租賃契約,民法規定「買賣不破租賃」,得標者只能向其收取租金,而成為新房東。如無契約關係,又不肯搬遷,須以所有權人地位進行訴訟,勝訴後再聲請強制執行。





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