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選購法拍屋動機

房東:夜綾
發表時間:2012-10-31


˙衡量購屋主因˙

如為自住,首先要考慮的是自備款是否已準備好,其次再衡量租與買何者划算,尤其目前行政院最新一波優惠貸款低利率,激勵經濟景氣復甦,的確有不少消費者因此而轉租為買。至於基於投資動機而參與者,則應仔細計算資金成本與投資報酬,並兼顧未來房價漲跌趨勢之後再做決定。



˙首重地段區位˙

眾所皆知,地段區位乃購屋之不二法門,其不僅兼俱進可攻、退可守之優點,更不虞二手市場無人接手,而除了交通便利性之外,更可以出租率與租金水準作為衡量之基本依據。



˙管理維護良好˙

建物價值之高低與管理維護之良窳有絕對之關係,此可由中庭、地下室、樓梯、電梯之管理維護,以及一樓與屋頂是否有違章建築即可輕易檢視。拍賣屋雖然具有價格便宜之特性,惟應注意其間所潛藏之瑕疵,尤其更應避免選購工業住宅、夾層屋、重疊別墅甚或公設比例太高之產品。



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