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選購法拍屋動機

房東:小強
發表時間:2010-01-13



選購法拍屋動機
1.選購法拍屋動機



˙衡量購屋主因˙

如為自住,首先要考慮的是自備款是否已準備好,其次再衡量租與買何者划算,尤其目前行政院最新一波優惠貸款低利率,激勵經濟景氣復甦,的確有不少消費者因此而轉租為買。至於基於投資動機而參與者,則應仔細計算資金成本與投資報酬,並兼顧未來房價漲跌趨勢之後再做決定。



˙首重地段區位˙

眾所皆知,地段區位乃購屋之不二法門,其不僅兼俱進可攻、退可守之優點,更不虞二手市場無人接手,而除了交通便利性之外,更可以出租率與租金水準作為衡量之基本依據。



˙管理維護良好˙

建物價值之高低與管理維護之良窳有絕對之關係,此可由中庭、地下室、樓梯、電梯之管理維護,以及一樓與屋頂是否有違章建築即可輕易檢視。拍賣屋雖然具有價格便宜之特性,惟應注意其間所潛藏之瑕疵,尤其更應避免選購工業住宅、夾層屋、重疊別墅甚或公設比例太高之產品。


2.法拍屋基本特性



˙低於市價行情˙

法院強制拍賣的不動產,隨著拍次流標逐漸遞減拍賣底價,一般本次拍賣底價均為前次流標價打八折,購買者多以低於市價行情進場投標。



˙標場公正公開˙

現行法院拍賣之過程極為公開,任何人只要有足夠的資金,依循正確投標步驟皆可參與標購,取得不動產。



˙產品差異性大˙

由於拍賣之不動產區段,有的可能位於黃金地段,當然也可能在乏人問津的偏遠地帶,因此標購之前應仔細評估分析,以免失誤。



˙產權法院保障˙

法拍屋是透過法院民事執行處公開進行拍賣,因此產權之移轉當可確保。


3.法拍屋優點缺點


˙優點˙

價格較低

因為法院執行拍賣的不動產,都是要求立刻變現以清償債務,為能順利標售,價格都以低於市價的一至二成為底價,萬一流標,法院依職權可再次降低20%進行拍賣不成的話再降20%,直到拍定為止。



產權保障

法拍屋是經由法院民事執行公開進行拍賣,產權移轉較有保障,並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款,即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾紛所致,日後有所議,也不影響產權取得。 市場公開任何人只要有足夠資金,即可循正確投標步驟參與標購。




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˙缺點˙

風水迷信

因遭受拍賣的房子大多發生過財務問題,以民間信仰而言,都懷疑該房屋風水不佳問題難克服,常有陰影存在,為避免此種困擾,最好在參加標售前先去除疑點。



破壞房屋

萬一屋況遭債務人(現住人)破壞房屋,購屋者可依據民法第八百十一條有關「動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。」之規定,請求原屋主負責賠償毀損。



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