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Step by Step 輕鬆購買法拍屋

房東:上班族
發表時間:2009-10-25


Step by Step 輕鬆購買法拍屋


由於是透過法院買房子,故買法拍屋是必須依照固定的流程,且底價公開透明,法院也不會跟你收佣金,其購買流程如下:

1.取得法拍屋資訊:
各法院公告欄會於開標前十四天刊出公告,亦可由報紙、代書事務所、銀行網站及仲介公司取得相關資訊,另建議現在網路資訊取得容易且完整,有些法拍屋網站會提供歷年法拍屋行情、土地謄本、建築物外觀等完整資訊。

2. 確定資金運用靈活度:
由於標購法拍屋須繳納20-30%的保證金,且得標後須於七天內繳清尾款,以取得「不動產權利移轉證明書」,再辦理過戶,因此請先確認自己的資金是否可靈活運用。

3. 勘察現場:
由於法拍屋無法入內看屋,故可透過某些法拍屋網站查看<查封筆錄>,該筆錄會記載查封時的屋況、屋內是否有佔用情形等。

4. 投標:
投標人須於拍賣現場繳納保證金,未得標者,可於當日領回保證金。

5. 開標︰
投標當日由競標者中出價最高者得標。

6. 流標︰
競標者的出價皆低於底價,或無人投標。

7. 得標︰
應於七天內到法院民事執行處繳清尾款(可向各金融機構辦理抵押貸款),並取得「不動產權利移轉證明書」。

8. 辦理所有權移轉登記:
取得「不動產權利移轉證明書」後繳清契稅,並持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印章到地政事務所辦理所有權移轉登記。




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