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代書辦理房屋貸款

房東:小張
發表時間:2011-11-07


看到喜歡的房子了,也下足定金,準備簽約並辦理過戶了,這時候,你發現買房子似乎沒有「銀貨兩訖」這麼簡單,不是簽了約就可以把東西帶走了----除了房子「長」在那裡讓你帶不走、要你自己「搬進去」之外,舉凡簽約、用印、完稅、過戶等繁瑣的流程,以及最重要的貸款作業通通辦完了,房子才真正算是自己的。而這些瑣瑣碎碎的工作,就需要專業代書來幫你一一辦理囉!



從日據時代「代為書寫」的文書角色,到正式定位為「地政士」並授予國家認證,「代書」的角色隨著時代的嬗遞而有不同階段的演進,其角色更趨專業、其社會地位更形重要;而最為購屋消費者所熟知的,就是其協助辦理「過戶」與「貸款」的工作、幫助消費者解答所有法令、稅務與契約的種種疑難雜症。



一般來說,當看屋、選屋完成後,下一步就是代書作業,其作業流程包括收訂金35天、簽約1天、用印完稅(一般增值稅710天,自用住宅優惠稅率約21天)、過戶35天、



申請貸款核撥約14天、交屋3天內,上數計算單位均為工作天,因此總的來說,從簽約到完成過戶通常需要11.5個月的時間, 申貸時所需準備的文件有戶口名簿、身分證影本,土地公告現值或增值稅影本,土地與建物所有權狀影本,買賣契約書影本,收入證明例如薪資扣繳憑單、最近一年的所得稅申報資料。另外購屋者在評估購屋預算時,需考慮到過戶時所需負擔的種種費用,包括契稅、印花稅、登記規費、設定規費、火險費等,實際費用依房屋大小、屋齡而有不同,一般來說約在7萬至10萬元左右。



代書幫你完成了這麼多重要任務後,代書費是一定要給的,一般房地產買賣過戶所需支付的代書費用約在12萬元整,視案件內容與承辦難易度而定。 當然,代書(地政士)可以協助你解決問題還不只如此,舉凡不動產買賣、契約、法令法規、稅務等都可以向代書請益,記得好好「利用」他們喔!


 


代書過程概略如下:



一、簽約(簽約款∼成交價10%):買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程,價款給付方式,買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經代書見證簽約之程序。



二、用印(用印款∼成交價10%):買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印或備件。





三、完稅(完稅款∼成交價10%):當稅單(增值稅及契稅)核發後,代書通知買賣雙方出面繳稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。

四、交屋(交屋款∼成交價70%):買方支付尾款,賣方將房屋騰空移交給買方使用,並以現場點交方式為之。



至於代書費,一般收費約16000左右,如果沒貸款約12000左右,代書費是在交巫時代書一併收取,其他過戶相關遞費用,如監證費、規費、印花稅…等,代書都會憑單據收取,費用不多約幾千元。





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  • 1 樓住戶:陳奕哲
    發表時間:2014-03-17

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    非常好的代書

    不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。



    2 樓住戶:小萍
    發表時間:2014-03-17

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